호주 부동산 세금
부동산을 이해하려면 4가지 부동산 관련 세금 정책을 꼭 알아야한다.
네거티브 기어링 (Negative gearing), 자본 이득세 (Capital gains tax), 인지세(Stamp duties) 그리고토지세 (Land taxes)에 대해 알아본다.
각 주정부가 거둬들이는 세금으로, 주마다 조금씩 차이가 있습니다. 인지세는 부동산의 구매시점에 판매가격을 기준으로해서 정하게 됩니다. 최근 컨버세이션매체의 보도에 따르면 시드니 $900,000 가격대의 주택의경우 인지세가 $35,000이 넘는것으로 나타났습니다.
주 정부혹은 각 지방 정부에서 매기는 세금으로, 토지 소유자가 이를 통한 이득에대해 세금을 내는 것입니다. 토지세는 개인 주거용 주택에는 부과되지않습니다.
2015년 4월에 발간된 연방 정부의 Treasury report에서는 토지세가 효율적인 과세방법으로 소개되었고, 이에 반해인지 세는 비효율적인 과세방법으로소개했습니다.
돈을 투자해서 이득이 생긴경우에 이득만큼 세금을 매기는것을말합니다. 주거용 목적의 주택의 경우에는 자본 이득세가 적용되지않으며, 이 제도가시작된 1985년9월20일 이전에 주택을 구입한 경우라면 자본이득세가 적용되지 않습니다.개인혹은 Small business를 하는분이라면, 1년이상 부동산을 보유한경우 본인 이득을 50%로 줄여서 자본 이득세를 적용 하게 됩니다. 부부혹은 자녀가 각기 다른집에서 산다면 여러 주택중 한곳만 주거 주주택으로 인정받을수 있습니다.
주거용이 아닌 투자 목적의 부동산을 구입한 경우에 세금 혜택을 주는 제도입니다. 거주 목적이 아닌, 투자 목적의 주택을구입한 경우라면 대출 이자, 주택 수리비등의 비용 부분을 렌트 수익과의 차액으로 계산해,세금 혜택을 받을 수 있습니다. 세금을 많이내는 직장인들 사이에서 매우 인기가 높지만, 집값 상승을 부추긴다는 비판이일면서 폐지를 주장하는 의견들 역시 많습니다.
인지세 (Stamp Duty)
호주 시만권자와 영주권자만 해당되는 First Home Buyer Grants 및 인지세 할인 규정 및 규칙은 주마다 다르며 여기의 정보는2017 년 6 월 29 일 정부 발표에 근거합니다.
구매자는 관련 조건 및 제한 사항에 관하여 철저한 사전 조사 후 구매를 결졍하여야 합니다.
2017년도 7월 1일자 법규변경은 처음으로 주택을 구매하는 구매자에게 좀 더 저렴하게 주택구입을 할 수 있도록 고안되었습니다.
2017년도 “7 월 1 일까지 최대 $600,000(AUD)까지 자격이되는 첫 주택 구매자는 스탬프 관세 (약 구매가 5% 애) 대해 50 % 할인을받을 수 있었습니다. “그러나 2017년도 7 월 1 일 이후에는 $600,00(AUD)이하의 첫 주택구매자는 전액공제를 하도록 하였습니다.
영주권자만 혜택인 빅토리아의 First Home Buyer Grants는 어떨까요?
$10,000의 FHBG는 $ 750,000까지의 계약가의 기존 주택 첫 주택 구매자에게 할 경우 제공된다.
$20,000의 FHBG는 $ 750,000까지의 계약가의 신규 주택 첫 주택 구매자에게 할 경우 제공된다.
뉴 사우스 웨일즈주
2017년도7 월 1 일부터 최대 650,000(AUD)상당의 주택을 구매하는 뉴 사우스 웨일즈 주 첫 주택 구매자는 스탬프 듀티 관세를 지불하지 않으며 최대 $ 800,000(AUD) 상당의 부동산에 첫 구매자에게는 할인 혜택이 적용됩니다.
NSW의 First Home Buyer Grants는 어떠한가?
$10,000의 FHBG는 $ 750,000까지의 계약가의 기존 주택 첫 주택 구매자에게 할 경우 제공된다.
더 자세한 정보는 어디에서 얻을 수 있습니까?
빅토리아 주 국세청 (Victorian State Revenue Office)에는 FHBG, 인지세 및 최초 구매자가 직면 한 기타 문제를 다루는 최초 구매자를위한 포괄적 인 웹 사이트가 있습니다.
https://www.sro.vic.gov.au/
뉴 사우스 웨일즈 주 국세청 (Office Revenue of State Revenue)은 또한 최초 구매자가 양보와 보조금을 개별 상황에 적용 할 수 있도록 도장 계산기가 달린 멋진 웹 사이트를 운영합니다.
https://www.revenue.nsw.gov.au/
이러한 각 주정부의 영주권자에 관한 혜택과 관세할인은 100% 거주용 목적에만 적용이 됩니다. 만약에 거주용이 아닌 투자용 즉 즉시 임대수익이 창출되는 경우는 전혀 해당사항이 없다.
비영주권자 빅토리아주
2016년도 7월 1일 기준 변경된 외국인 구매자 관련법규는 빅토리아주에서 주거용 부동산을 $600,000(AUD)를 구매한 경우
1 단계 : 스탬프 듀티 금액은 구매가 ($ 600,000(AUD)기준 ×5 % 약 $30,000(AUD)입니다.
2 단계 : 외국인 추가관세 금액은($ 600,000(AUD) ×7 %=약 $42,00(AUD)입니다.
3 단계 : 외국인 구매자가 세틀시 지불할 총 관세는 ($ 30,000(AUD) + $42,000(AUD)=약 $72,000(AUD)입니다.
비영주권자 뉴 사우스 웨일즈주
2017년도 7월 1일 기준 변경된 외국인 구매자 관련법규는 뉴 사우스 웨일즈주에서 주거용 부동산을$600,000(AUD)를 구매한 경우
1 단계 : 스탬프 듀티 금액은 구매가 ($ 600,000(AUD)기준 ×3 % 약 $18,000(AUD)입니다.
2 단계 : 외국인 추가관세 금액은($ 600,000(AUD) ×8 %=약 $48,00(AUD)입니다.
3 단계 : 외국인 구매자가 세틀시 지불할 총 관세는 ($ 18,000(AUD) + $48,000(AUD)=약 $66,000(AUD)입니다.